22宗土地焕新生
资产盘活收入29亿元
新学期伊始，北辰区永安精密厂的老厂区里，琅琅读书声打破了十余年的沉寂。这座闲置多年的工业厂房迎来“新身份”——天津市弘博职业技术学校。办公室变教室，生产车间变实训中心，通过“腾笼换鸟”，老厂房被赋予新的民生使命。
今年以来，北辰区以创新思路推动老厂房、旧商场、闲置土地重获新生。截至9月份，全区共盘活土地22宗、1326亩，实现出让金16.37亿元，预计实现再投资10亿元；84处闲置房产焕发新生，带来12.62亿元收入，新增经营主体428家，带动就业4104人。
盘活“家底”为民所用
弘博职校的“破茧而生”，要从厂区的过往说起。这片占地70余亩、建筑面积近5万平方米的区域，前身为台资永安精密厂，2013年停产后被闲置。如何唤醒这个“巨无霸”，一度是北辰区面临的难题。
“工业用地转教育用途，少有先例，规划调整、环保检测、消防审批每一步都是‘摸着石头过河’。”北辰区普东街道经济办三级主任科员高明坦言，项目推进的关键在于突破政策瓶颈。
展开剩余70%面对工业用地转型教育用途的制度堵点，北辰区积极推动我市“五年过渡期”政策精准落地，由区分管领导牵头，组织规划、环保、审批、教育等部门开展联合“会诊”，创新制定个性化实施方案。其中，土壤污染调查成为首要难题——项目方主动对标高标准，历经三家检测机构更替，最终一次性通过市级环保评审。
普东街道依托政企联动服务平台，创新推出“并联审批”模式，让项目从选址、方案制定到环保评估、主体装修，仅用不到一年便实现落地运营，跑出了存量盘活的“北辰速度”。
目前，学校已投入2700多万元，开设社会文化艺术、航空服务、智慧健康养老服务等专业，预计年培养技能人才1200人，既填补了区域民办职业中专的空白，更为工业厂房盘活提供了可复制的样本。
旧商场成了“打卡地”
今年6月，物美北辰瑞景店经过改造后重新开业。借鉴“胖东来”模式，店内货架更宽敞、灯光更明亮，还增设了体验区，开业当天客流突破2万人次。不远处的红年邻里Mall，曾是永辉超市旧址，如今变身为社区生活中心，小米之家、津工超市、社区食堂、老年活动站一应俱全。
盘活存量资源，带来的不仅是生活便利，更是健康保障。由旧厂房改造而来的长康医院已开诊；佳和康复医院将闲置商业楼变为二级康复医院，新增200张床位。龙顺源璟度假区华丽“转身”，投资1.02亿元，将43.7万平方米存量建筑整合成集住宿、亲子农博、赛事活动于一体的度假综合体，成为京津冀家庭周末游的新选择。
老厂房“长”出产业新集群
走进位于北辰开发区的富维产业园，可以直观感受到盘活政策如何催生新质生产力。园区由欧盟园和富维园两部分组成，总占地约715亩。2022年7月，园区运营主体天津津泰建设公司成立时，欧盟园出租率仅约三分之一。两年间，通过精准招商、定制代建等方式，园区整体出租率已提升至近80％，新增出租面积4万多平方米。
目前，园区以高端装备制造为产业定位，重点引入汽车零部件企业。已有10家企业入驻，其中7家与汽车产业链相关。龙头企业本特勒汽车零部件公司入驻欧盟园3.9万平方米厂房后，带动了产业链上下游企业集聚。
从“单点盘活”到“生态焕新”，老厂房“长”出了新产业。这样的转型案例在北辰区不断涌现：北京大学京津冀生物医学前沿创新中心落户津乾园，打造多学科交叉研究平台，引入高层次科研团队，助力“京津医药谷”建设；海河乳业投资1亿元将1.46万平方米闲置车间改造为常温乳品加工车间；海纳弹簧通过定制化改造和设备融资租赁模式，精准购置永大电梯闲置厂房，填补了北辰区核心零部件产业链空白。
截至9月，北辰区已完成26处工业厂房改造，新增标准厂房19万平方米，全区专精特新企业市级193家，国家级17家。通过推动老旧厂房向“产业社区”升级，北辰区正逐步构建起集约高效、链式发展的产业新生态。
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